Wąska działka i jej zagospodarowanie

Marzenia o własnym domu z ogródkiem towarzyszą coraz większej rzeszy Polaków, do czego bezsprzecznie przyczyniła się pandemia. Problem, na jaki napotyka wiele osób, to wąska działka mogąca stwarzać pewne kłopoty przy zagospodarowaniu. Dlatego, choć nieruchomości gruntowe o niewielkiej szerokości mogą okazać się tańsze od tych, które są szerokie na co najmniej 20 m, to wiele osób rezygnuje z ich zakupu.

Czy obawa, że wąska działka będzie niefunkcjonalna i trudna pod względem dopasowania odpowiedniego projektu, rzeczywiście jest uzasadniona? – Okazuje się, że nie do końca. W rzeczywistości bardzo wielu inwestorów decyduje się na rozpoczęcie budowy na takich nieruchomościach i z powodzeniem realizuje swoje plany, doprowadzając całą inwestycję do szczęśliwego zakończenia. Jak to możliwe?

Wąska działka – dlaczego jest ich tak wiele?

Przeglądając ogłoszenia dotyczące sprzedaży nieruchomości, można natknąć się na całkiem sporo działek, których szerokość nie przekracza 20 m. Co więcej, niektóre z nich mają po 18, a nawet 16 m. Dlaczego ktoś sprzedaje taką nieruchomość i co można na niej zrobić?

Wąskie i długie działki to najczęściej grunty, które w przeszłości były użytkowane na cele rolnicze. Przekazywane z rodziców na dzieci były dzielone wzdłuż (tak, by każda nieruchomość miała dostęp do drogi). Im więcej dzieci w rodzinie, tym więcej parceli powstawało z jednej działki. W efekcie mamy dziś do czynienia z długimi i bardzo wąskimi nieruchomościami. A ponieważ zainteresowanie uprawą ziemi zmalało, a wiele osób ze wsi przeniosło się do miast, wąskie działki, które pierwotnie były przewidziane pod uprawę, obecnie sprzedaje się z przeznaczeniem pod zabudowę.

Jak budować na wąskiej działce?

Wąska działka nie wyklucza wcale budowy jednorodzinnego domu. Takie inwestycje z powodzeniem realizuje wiele osób, które odziedziczyły wąskie parcele po swoich rodzicach. Inni, decydując się na ich sprzedaż, pozbywają się nieruchomości, które w rzeczywistości mogą mieć spory potencjał. Okazuje się bowiem, że istnieje możliwość wkomponowania budynku jednorodzinnego nawet w taką nieruchomość, której szerokość nie przekracza 16 m. Wykonanie indywidualnego projektu, uwzględniającego warunki panujące na działce – to sytuacja idealna i pozwalająca na optymalne wykorzystanie przestrzeni. Jednak wiąże się to ze sporym kosztem, przewyższającym ceny gotowych do kupienia projektów. Na szczęście wiele biur architektonicznych uwzględnia potrzeby współczesnych klientów i oferuje kategorię gotowych projektów domów jednorodzinnych przeznaczonych na wąską działkę. Co istotne, wiele z nich wcale nie ustępuje indywidualnym projektom zarówno pod względem estetyki, jak i funkcjonalności. Kluczem do sukcesu okazało się tu umiejętne rozplanowanie wszystkich pomieszczeń przy uwzględnieniu ograniczeń wynikających z niewielkiej szerokości nieruchomości.

Wąska działka a obowiązujące przepisy

Bardzo istotną kwestią przy posadowieniu domu na takiej działce jest uwzględnienie przepisów narzuconych przez polskie prawo. Przy wyborze projektu warto pamiętać, że w przypadku zabudowy jednorodzinnej minimalna odległość ściany budynku z otworami okiennymi i drzwiowymi od granicy działki sąsiedniej powinna wynosić 4m. Jeżeli natomiast mowa jest o ścianie pozbawionej takich otworów, to tu obowiązuje odległość 3m. Co więcej, w naszym kraju zdarza się też budować na parcelach o szerokości mniejszej niż 16m. Jak wtedy rozwiązuje się ten problem?

Na działkach budowlanych, które mają mniej niż 16m szerokości, można przybliżyć się do granicy nieruchomości sąsiedniej ścianą bez otworów okiennych i drzwiowych na odległość 1,5m. Takie przepisy zdecydowanie ułatwiają rozpoczęcie budowy i dają inwestorom szerokie możliwości. Dzięki nim oraz inwencji architektów wąska działka nie musi już stanowić przeszkody na drodze do zamieszkania we własnym domu.